Opschortende en ontbindende voorwaarden

Een Frans compromis de vente kent maar één enkele ontbindende voorwaarde. Meestal beperkt zich dat tot het niet tijdig leveren van de aanbetaling. Het Franse koopcontract kent daarentegen wel een veelheid aan opschortende voorwaarden, die door de wet zijn opgelegd of tussen koper en verkoper en koper zijn overeengekomen.

Een opschortende voorwaarde heeft altijd een datum. Dit kan een kalenderdatum zijn of een termijn van bv. 30 dagen na het ondertekenen van het contract. Op de afgesproken datum gaat de notaris na of aan de voorwaarde is voldaan. Als dat niet het geval is, vraagt hij aan koper en verkoper of zij de datum eventueel willen opschuiven, zodat er meer tijd is om alsnog aan de voorwaarde te voldoen. Gaat één van de partijen (meestal de verkoper) daar niet mee akkoord, dan zet de notaris het koopproces stil. Hij maakt dan een proces-verbaal op van de situatie en gaat bij alle partijen na of er alsnog een mogelijkheid bestaat om aan de voorwaarde te voldoen. Voor de meeste opschortende voorwaarden staat daar één maand voor. Als na die maand moet worden vastgesteld dat nog altijd niet aan de voorwaarde is voldaan, gaat de verkoop niet door. Als de voorwaarde niet is geschrapt of op een andere manier werd geformuleerd zodat er wel aan is voldaan, dan stelt de notaris vast dat de opschortende voorwaarde een ontbindende voorwaarde is geworden waardoor de compromis de vente niet geldig is.