Wat is een belofte van een verkoper waard?

Een offre de vente is slechts de bekendmaking dat de verkoper wil verkopen tegen een bepaald bedrag. Een koper kan daar dus geen enkel recht aan ontlenen. Zolang er geen compromis de vente is getekend kan de verkoper dit aanbod op elk moment intrekken of veranderen.

Promesse de Vente

Een promesse de vente is een unilateraal (één-partij) document waarin de verkoper belooft het huis voor de koper “vast te houden”. In zekere zin vergelijkbaar met een Nederlandse ‘optie op een huis.’ Tegenwoordig ziet een promesse de vente er uit als een gewoon compromis de vente, met de toevoeging van de optie. De verkoper haalt zijn huis dus uit de verkoop en rekent erop dat koper inderdaad op de afgesproken datum tot de koop overgaat. De koper betaalt alvast een gedeelte (meestal 10%) van de koopprijs om aan te geven dat hij serieus is (natuurlijk niet rechtstreeks aan de verkoper, maar op de derdengeld-rekening van de notaris!). De koper heeft vervolgens het recht om alsnog van de koop af te zien. De verkoper mag in dat geval de 10% aanbetaling houden als schadevergoeding omdat hij het huis voor niets uit de verkoop heeft gehaald, maar hij kan de koper verder nergens toe verplichten.