De koper of huurder van Frans onroerend goed komt altijd in aanraking met de gemeente. Frankrijk kent 37.000 gemeentes, waarbij het goed is om te beseffen dat de burgemeester de machtigste man is van Frankrijk, na de President van de Republiek. Aan de andere kant worden alle formele beslissingen genomen door de gemeenteraad en NIET door de burgemeester! Een enthousiaste burgemeester die geen enkel bezwaar ziet, na een paar glazen wijn, in uw verbouwingsplannen is geen enkele garantie dat er ook een bouwvergunning wordt afgegeven. Maar u kunt ook te maken krijgen met een piepkleine gemeente, zonder ambtelijk apparaat, die u niet tegenwerkt op inhoudelijke gronden, maar door gebrek aan kennis en de angst om fouten te maken vertraging veroorzaakt.
Er zijn nog meer zaken waarbij u met de gemeente te maken krijgt:
Bestemmingsplan
Heel veel gemeentes hebben, net als in Nederland, een bestemmingsplan . Gemeentes die geen bestemmingsplan hebben vallen onder regels van de RNU (Réglement National d’Urbanisme). In dat geval wordt een bouwverzoek beoordeeld door het Departement (het Direction Départemental des Territoirs om precies te zijn). De gemeente heeft dan wel een adviserend stem.
Certificat d’urbanisme
De gemeente moet aan belanghebbenden op verzoek een verklaring (Certificat d’Urbanisme (CU)) afgeven ten aanzien van het gebruik dat de nieuwe eigenaar wil gaan maken van het pand.
Droit de Préemption
Bij de meeste onroerendgoed-transacties heeft de gemeente een droit de préemption, een voorkeursrecht.
Servitudes
De gemeente kan erfdienstbaarheden (servitudes) hebben die rusten op het te verkopen onroerend goed. Een goed voorbeeld is een drinkwaterleiding, waarbij aan de eigenaar beperkingen zijn opgelegd t.a.v. het gebruik van de grond in nabijhied van die leiding. De gemeente is ook op de hoogte van de meeste andere erfdienstbaarheden en zal die ook melden aan de notaris.
Plan de prévention des risques naturels prévisibles
Als onderdeel van het koopproces moet de gemeente een attestation afgeven, waarin vermeldt wordt of het pand zich bevindt in risicozones o.a. voor bosbranden, overstromingsgevaar, lawines, grondverzakkingen, enz. Aangezien de inhoud van dit plan NIET kan worden opgenomen als ontbindende voorwaarde voor de koop is het zeer aan te raden voor de koper of de huurder om zelf op het gemeentehuis het PPRN, plan de prévention des risques naturels prévisibles te gaan inzien, dan wel een kopie en/of samenvatting van het plan op te vragen en te bestuderen alvorens het compromis de vente te tekenen.
