Verborgen gebreken

In het compromis de vente wordt gewoonlijk opgenomen dat het risico van verborgen gebreken bij de koper ligt. De verkoper is verplicht om alle feiten (inclusief bekende gebreken) te melden aan de koper, maar voor een verborgen gebrek, waarvan de verkoper niet op de hoogte is, ligt het risico bij de koper. Indien na ondertekening van de acte authentique een verborgen gebrek bekend wordt, kan de koper slechts een schadevergoeding eisen van de verkoper als hij kan aantonen dat de verkoper op de hoogte was of had kunnen zijn van het verborgen gebrek. Zelfs indien de verkoper niet op de hoogte was of kon zijn van het verborgen gebrek, maar het gebrek wordt bekend na ondertekening van het compromis de vente, dan kan de koper het aankoopbedrag verminderen met het bedrag dat nodig is om het verborgen gebrek te repareren.