Bail mixte

De bail mixte is een mengvorm tussen een bail commercial en een bail d’habitation.

De bail mixte heeft de volgende kenmerken:
– Minimale doorlooptijd: 9 jaar
– Bedoeld voor panden waarbij commerciele activiteiten worden gemengd met bewoning
– Opzeggen niet mogelijk voor verhuurder; huurder kan opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden
– Tussentijdse huuraanpassing slechts elke drie jaar mogelijk. Wel jaarlijkse inflatiecorrectie
– Het onderhoud van de schil komt in elk geval voor rekening van de verhuurder; de rest is onderhandelbaar
– De huurder neemt meestal de nutsaansluitingen voor zijn rekening
– De huurder heeft recht op verlenging van het contract, alsmede een voorkeursrecht (droit de préemption) bij verkoop.

Dit contract combineert de beschermconstructies voor een particuliere huurder (extreme huurbescherming) met de lengte van een commercieel huurcontract (9 jaar) en is daarmee extreem voordelig voor een huurder en zeer nadelig voor een verhuurder. Vaak vragen huurders om een bail mixte, maar in bijna alle gevallen is het voor een verhuurder zeer af te raden om een dergelijk contract te tekenen. Overigens laat ook een bail commercial gebruik van een gedeelte van het pand toe voor bewoning door de ondernemer, maar uitsluitend in het kader van het commercieel gebruik, dus zonder huurbescherming.