Een Nederlands stel heeft een huis gevonden via een Nederlands-sprekende Agent Commercial in de Auvergne. Het stel had tevoren al uitgebreid gesproken met hun eigen Nederlandse bank, die bereid was om een hypotheek te verstrekken op een tweede huis. Met dat budget zijn ze gaan rondkijken in Frankrijk en toen vonden ze dit huis.
Het stel vertelde aan de Vlaamse agente dan ook dat ze al met een bank hadden gesproken en dat ze daar de hypotheek wilden afsluiten. Toen vertelde die agente dat helaas een Nederlandse hypotheek niet acceptabel was als basis voor een financieringsvoorbehoud. Slechts indien de agente namens de kopers aan een Franse bank een offerte voor hypotheek mocht vragen, kon een dergelijke ontbindende voorwaarde worden geaccepteerd. Het stel benaderde ons en we konden uitleggen dat de agente met deze opmerking de Franse wet overtrad. Het stel heeft van de koop afgezien en de agente heeft een deal gemist door haar eigenzinnig optreden.
Wat is hier nu aan de hand? De Franse wet stelt zonder enige beperking dat IEDERE koper bij de aankoop van onroerend goed een financieringsvoorbehoud mag maken voor een hypotheek bij een financiële instelling naar eigen keuze, waar dan ook.
We hebben er geen bezwaar tegen indien een makelaar of agent de kopers vrijblijvend helpt met het doen van een hypotheek-aanvraag bij een Franse bank, we hebben er zelfs geen bezwaar tegen indien die makelaar of agent daarbij commissie ontvangt, in geval de koper kiest voor deze Franse instelling, maar we hebben er wel bezwaar tegen indien een makelaar of agent de keuzevrijheid van financiële instellingen beperkt door geen ontbindende voorwaarde te willen opnemen voor de bank van keuze van de koper. Door de koper te dwingen in de richting van zijn eigen relatie, krijgt de makelaar twee maal betaald: zijn makelaarscourtage en de commissie van de hypotheekbank. Dit is ordinaire koppelverkoop. Trap er niet in!
