Soms sta je er helemaal alleen voor in Frankrijk, zoals de familie L….
Ze hadden een vakantiehuisje gekocht in de Morvan, via een makelaar van de ORPI-keten. Die makelaar kiest zijn eigen notaris (uit naam van de koper) en ook de verkoper had een makelaar. Bij de ondertekening van de acte authentique was het dus een drukte van belang….
In de acte werd melding gemaakt van een fosse septique. De familie L. protesteerde, want er was helemaal geen fosse septique aanwezig, maar slechts een broyeur met een plastic slangetje door de muur naar buiten, dus lozing op het land achter het huis. Het compromis de vente werd erbij gehaald en daarin stond dat er sprake was van assainissement individuel. Toen de kopers aanvoerden dat de makelaar ze had verzekerd dat er een fosse septique aanwezig was, stelden de heren notarissen gezamenlijk dat dit een schoonheidsfoutje was en dat men daar verder niet over moest zeuren. Anders moest dat maar voor de rechtbank worden uitgevochten, maar niet bij de notaris (U begrijpt dat verhaal speelt voordat het assainissement rapport verplicht werd). De familie twijfelde of ze wel moest tekenen en werd er nog eens fijntjes op de consequenties gewezen als ze niet zouden tekenen: een schadeclaim van ORPI en van de verkoper. Onder druk hebben ze dus maar getekend….en zijn toen gaan rekenen hoeveel de onverwachte tegenvaller van het moeten aanleggen van een fosse septique hen zou kosten.
Dit dossier is al fout gegaan bij de ondertekening van het compromis de vente. Een slangetje naar buiten mag niet worden geklassificeerd als assainissement individuel. Zeker als er geen bouwkundig onderzoek wordt gedaan is het aan te bevelen om in het compromis de vente de zinsnede op te nemen dat de verkoper verklaart dat de assainissement individuel in goed werkende staat is. Later kan dan altijd verhaal worden gehaald bij de verkoper als er iets niet in orde is. Bovendien kunnen claims van de makelaar bij het niet-tekenen al in het compromis de vente worden voorkomen. De druk van alle partijen op de koper kan enorm oplopen bij de ondertekening van de acte authentique. Alleen een goed compromis de vente kan dat voorkomen.
