Sommige makelaars willen u doen geloven dat de financiering al rond moet zijn voordat het compromis de vente kan worden getekend. Dat is niet het geval, een financieringsvoorbehoud (de koop gaat niet door als de financiering niet rond komt) is volstrekt normaal in Frankrijk, het is zelfs per wet geregeld dat ELKE koper van onroerend goed recht heeft op deze bepaling.
Een financieringsvoorbehoud levert de verkoper onzekerheid op. Heeft de koper het budget wel? Makelaars zijn er in getraind om bij de koper na te vragen of hij het huis niet zo kan kopen, zonder hypotheek. Dat scheelt namelijk onzekerheid (voor de verkoper maar ook voor de makelaar die zeker wil zijn van zijn honoraires d’agence). Zelfs indien de koper in staat is om het huis geheel uit eigen zak te betalen, raden wij aan om altijd het financieringsvoorbehoud te maken in het compromis de vente. Want het duurt nog minstens twee maanden, vaak zelfs langer, voordat de transactie werkelijk plaats vindt. Er kan van alles gebeuren in de tussentijd, de koper kan gehandicapt raken, hij kan zijn baan verliezen of op een andere manier in financiële problemen raken. Een financieringsvoorbehoud kan dan uitkomst bieden.
Indien de koper ondanks deze waarschuwing toch wil afzien van het financieringsvoorbehoud dan dient hij dat schriftelijk te verklaren met een handgeschreven en separaat ondertekende tekst in het compromis de vente (soms met een afzonderlijk handgeschreven verklarinf, die formeel aan het compromis de vente wordt gehangen). Deze verklaring moet ondertekend worden door elk van de kopers individueel, in geval er meerdere kopers zijn.
Vaak wordt in het compromis de vente opgenomen dat de financiering rond moet zijn tenminste twee weken voorafgaande aan de geplande ondertekening van de acte authentique. Dat betekent dat er meestal een periode is van tenminste een week of zes voor het rond maken van de financiering.
Indien de financiering is geregeld, moet de notaris daarvan op de hoogte worden gebracht. Ook indien de koper toch afziet van financiering door een bank omdat hij uit eigen middelen de aankoopsom wil voldoen, moet dat tijdig worden gemeld aan de notaris.
